/
/
/
Westfield: op weg naar een betere toekomst

Westfield: op weg naar een betere toekomst

Westfield Stratford City is een topbestemming in Oost-Londen en maakt deel uit van Unibail-Rodamco-Westfield, een toonaangevende wereldwijde ontwikkelaar en exploitant van onroerend goed.
Westfield Stratford City

Westfield Stratford City is een topbestemming in Oost-Londen en maakt deel uit van Unibail-Rodamco-Westfield (URW), een vooraanstaande wereldwijde ontwikkelaar en exploitant van onroerend goed. Duurzaamheid is een belangrijke prioriteit, aangezien het bedrijf een aantal ambitieuze doelstellingen heeft geformuleerd om de CO2-uitstoot in hun waardeketen tegen 2030 met 50% te verminderen en zich aan te sluiten bij het Net Zero Initiatief (NZI).

URW heeft een ‘Better Places 2030’-strategie ontwikkeld, die 3 pijlers in hun duurzaamheidsmissie omvat:

  • Beter samen: Mensen mondiger maken, focussen op inclusie, en hun team aanmoedigen om in hun dagelijks leven duurzaamheidsveranderaars te worden
  • Betere gemeenschappen: Toegewijd aan het zijn van een katalysator om een positieve verandering teweeg te brengen binnen de gemeenschappen waarin zij actief zijn als het gaat om hun sociale, ecologische en economische welzijn
  • Betere ruimtes: Het ontwerpen van duurzame gebouwen in termen van koolstofvoetafdruk, energie-efficiëntie, circulaire economie en biodiversiteit.

Betere ruimtes met geoptimaliseerde techniek

Dat laatste is waar Hysopt om de hoek komt kijken. Het winkelcentrum bestaat uit 8 gebouwenblokken met elk zijn eigen onafhankelijke mechanische en elektrische infrastructuur, die verschillende huurders bedienen met verwarming en koeling geleverd door het Olympic Park Energy Centre.

Mark Dimmick, Senior Facilities Manager bij Westfield Stratford City legt de huidige situatie uit: “Het centrum heeft een stadsverwarmingsnet op het terrein en we ervaren verliezen op het systeem. We hadden problemen met hoge debieten en slechte delta T’s terug naar onze warmtewisselaars. We waren ons ervan bewust dat het systeem niet optimaal functioneerde omdat we onevenwichtigheden in het systeem hadden. Als gevolg daarvan hadden we te maken met energieverliezen in de systemen, die nooit zouden worden opgelost als we niet met een ontwerp kwamen om die onevenwichtigheden weg te werken en een betere oplossing te vinden voor de totale systeemprestaties”.

“We moesten elk systeem in zijn geheel bekijken om een all-round oplossing voor operationele prestaties te vinden, in plaats van geïsoleerde oplossingen op bepaalde gebieden”.

Het gebruik van de Hysopt Digital Twin

Aangezien URW altijd graag nieuwe technologie en innovatie uitprobeert, leek een samenwerking met Hysopt een logische stap. De Hysopt Digital Twin werd geselecteerd vanwege zijn systeemniveaubenadering. “Dit was een van de belangrijkste verkoopargumenten, aangezien de hydraulische balancering en optimalisatie van cruciaal belang is voor onze huurders en het comfort van de klant”, aldus Mark.

Voor het eerste project werd het M7-gebouw door URW geselecteerd voor Hysopt om de impact van de digital twin te demonstreren. Na de implementatie en validatie van de aanbevolen veranderingen, werden verbeteringen doorgevoerd op het gebied van betere retourtemperaturen, hogere Delta T’s en een grote vermindering van het energieverbruik van de pompen:

  • 44% vermindering in energieverbruik pomp (kWh)
  • 37,9% gevalideerde energiereductie op gecombineerde verwarming en koeling
  • 34% minder CO2-uitstoot

“Sinds we de Hysopt Digital Twin in het M7-gebouw hebben geïnstalleerd, hebben we een verbetering gezien van de delta T van zowel de verwarmings- als de koelsystemen terug naar onze warmtewisselaars. Dus we hebben zeker bereikt wat we wilden bereiken in termen van retourtemperaturen”.

Maar de echte waarde van de Digital Twin ligt in het bezit van de software zelf. Het bezit van een kopie van uw systeem zorgt ervoor dat eventuele uitbreidingen of vervangingen in de toekomst gebaseerd kunnen worden op een duidelijk, objectief en wetenschappelijk onderbouwd in kaart gebracht systeem. De Digital Twin geeft levenslange toegang tot het life cycle management van uw installatie.

Op weg naar een netto nul toekomst

De volgende stappen voor Westfield Stratford City zijn al genomen. Om de impact van de Hysopt Digital Twin nog beter te voelen, heeft URW besloten om nog een verwarmingssysteem te testen. Waar het eerste systeem een kleiner testobject was, zit dit systeem vol met balanceringsproblemen, en zal het de software een nog waarheidsgetrouwere run voor zijn geld geven.

Mark vervolgt: “Wat we willen, is een digitale tweeling voor elk systeem ter plaatse. Dus als het centrum evolueert met spannende nieuwe huurders, gaan we niet naar onze M&E-adviseur om een nieuw ontwerp aan te vragen, maar naar een voorkeurspartner van Hysopt die onze digital twin kan gebruiken en met een ontwerp en een berekende impact voor de rest van het gebouw kan komen.  Het uiteindelijke doel is om elke systeemwijziging via de digital twin te laten beheren, zodat onze systemen optimaal blijven presteren voor al onze huurders en klanten.”

Benieuwd naar meer informatie over onze Digital Twin aanpak? Neem contact op of bekijk onze webinar.

Activ: Behandelingen met comfort

Case study

Activ: Behandelingen met comfort
Activ is een onafhankelijk Nederlands vastgoed- en bouwmanagementbureau, gespecialiseerd binnen de zorgsector met een dubbele focus: 'cure' en 'care'.
Westfield Stratford City

Case study

Westfield: op weg naar een betere toekomst
Westfield Stratford City is een topbestemming in Oost-Londen en maakt deel uit van Unibail-Rodamco-Westfield, een toonaangevende wereldwijde ontwikkelaar en exploitant van onroerend goed.
GO! Education

Case study

GO! Education
GO! education is the Flemish public institution for community education. GO!  is one of three educational networks in addition to officially and freely subsidized education.